Wohn- und Geschäftshaus
Apotheke / Wohn- und Geschäftshaus
NKD - Einkaufsmarkt
Eisdiele
Asia Restaurant
Photovoltaik
Garage
Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial für Anleger in Pegnitz
91257 Pegnitz
- 1.950.000 €
- Kaufpreis
- 2.139,15 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
2.139,15 m²
Baujahr
1990
vermietbare Fläche
2.139,15 m²
Grundstücksfläche
4.759,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
51
Portal-Objekt-Nr.
H8272467
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/040-472/010567
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Haus bietet mit seinen 224,19 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten, eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnungen sind derzeit für Steuerkanzlei und Anwaltsbüro sowie privat vermietet.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung. Die Heizung wird mit Gas angetrieben. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage auf den Dächern installiert.
Die jährliche Nettokaltmiete des Objekts liegt bei 100.831 € mit einer zusätzlichen jährlichen Einnahme der PV Anlage von 21.555,53 EUR.
Ausstattung
Die vier Gewerbeeinheiten (Asia Imbiss, italienische Eisdiele, Verbrauchermarkt NKD und Apotheke) runden neben den Büro- und Wohneinheiten das Angebot ab.
50 Stellplätze sind auf dem Grundstück angelegt und bieten Kunden sowie Mietern gute Parkmöglichkeiten.
Das Dach wurde mit hochwertigen Materialen eingedeckt und im Jahre 2024 geprüft und erneuert. Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Dieses Mehrfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Sonstige Angaben
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse E und einen jährlichen Verbrauch von 138 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 25.01.2034. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.950.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des finalen Verkaufspreises.
Lagebeschreibung
Pegnitz
Die Stadt Pegnitz liegt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Pegnitz ist eine gemütliche Stadt zum Bummeln und Einkaufen, aber auch eine fröhliche Stadt, in der man zu feiern versteht: Pegnitzer Sommerkonzerte, Gregorienfest, Marktplatzfest, Jahrmärkte und Open-Air-Veranstaltungen begeistern Groß und Klein. Nur wenige Schritte aus Pegnitz heraus und man befindet sich inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. 150 km markierte Wanderwege führen in eine stille, unberührte Landschaft, geprägt von geheimnisvollen Höhlen und bizarren Felsen.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als bevorzugt zu entwickelndes Mittelzentrum etabliert und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Neben der Grund- und Mittelschule (früher Hauptschule), der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.
Im Stadtgebiet mit einer Größe von knapp 100 km² leben rund 14.000 Einwohner in 45 Ortsteilen, Einöden und Weilern. Somit ist Pegnitz die größte Stadt im Landkreis Bayreuth.
Mit der Zugehörigkeit zum Wirtschaftsband A9 und der Metropolregion Nürnberg, einer guten Infrastruktur und einem liebenswerten Charakter, bietet die Stadt beste Voraussetzung zum Leben und Wohnen.
Entfernungen:
Autobahnanschluss A 9 Ausfahrt Pegnitz 5 KM
Pegnitz- Bayreuth 27 KM
Pegnitz- Nürnberg Flughafen 58 KM
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bayreuth
Stefan Kühnlein
Luitpoldplatz 11
95444 Bayreuth
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
95686 Fichtelberg
Kaufpreis 109.000,00 €
95186 Höchstädt
Kaufpreis 225.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 14.05.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Pegnitz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
