Zwei schöne Ein-Zimmer-Wohnungen in Bingen-Büdesheim, gute Rendite

Objektbeschreibung

Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben. Der Preis bezieht sich auf ein Apartment, also 186.000 VHB. Die Apartments werden gemeinsam verkauft.

Die Apartments befindet sich in einem nur 2 stöckigen Haus, ohne
Aufzug, mit mehreren Apartments und sind 24/25 m2 groß. Das Haus ist im guten Zustand, gebaut 1995 und laufend Instand gehalten.

Ein Apartment wurde neu renoviert (05/2024) und ist ab 01.06.24 neu vermietet, das andere ist seit 21 Jahren an den gleichen Mieter vermietet.

Baujahr 1995, Modernisierung 2008. Zentralheizung vor wenigen Jahren erneuert

Gute Hausverwaltung. Hauskosten (umlegbar + nicht umlegbar) nur rund 125 Euro aktuell inkl. aller Kosten, also auch Heizung, jedoch ohne Strom.

Wichtig für Kapitalanleger sind die seit Jahren geringen Nebenkosten, die auch Rücklage und Hausverwaltung beinhalten, zum größten Anteil aber umlegbar sind.

Es gibt keine Beschlüsse oder bekannte Vorhaben, die einen wesentlichen Einfluss auf das Haus/die Wohnung haben. Rücklagen bestehen auf sehr gutem Niveau. Kein Wartungsstau. Ein neuer Warmwasserboiler wurde in der Wohnung installiert.

Für Kapitalanleger: Die eine Wohnung ist für 380 Euro die andere für 275 Euro kalt vermietet. Der Stellplatz wird für 30 Euro vermietet.

Die weitere Wohnung in gleicher Größe, bereits sehr langfristig vermietet, mit Entwicklungspotential (Kalt 275 Euro).

Jede Wohnung hat einen Kellerraum, es gibt einen schönen Fahrradkeller, eine Waschküche und Münzwaschmaschine und -trockner.

Es ist 1 Aussenstellplatz in Summe vorhanden.

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Ausstattung

Keller, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht