2 Zimmer Eigentumswohnung in Köln-Niehl Rheinnähe

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia. Das Haus befindet sich ganz am Ende der Merkenicher Str. in einem sehr ruhigen Verkehrsbereich (wie Sackgasse).
Ein eigener Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Der Verkaufspreis 235.000 EUR ist incl. Stellplatzpreis!
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit 4 Jahren.
Nettokaltmieteinnahmen= 8.400 EUR pro Jahr.
Im Hausgeld sind die Heizkosten/Warnwasser bereits mit enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag:
Laminat (erneuert in 2020) bzw. Fliesen.
Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Süd-West-Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden.
Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein angepasster Schrank.
Vom Balkon (ca. 5,7 qm) haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft.
Fußbodenheizung (Wärmeträger Gas) vorhanden, mit Einzelraumregelung. Die Heizungsanlage im Haus wurde im Herbst 2022 komplett erneuert.
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m².
Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können.
Sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Stromzähler und Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht