Mieten o. Kaufen? Exkl. 3 Zi. Wohnung - Nur 150m vom Hafen - Altefähr auf Rügen

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnung als Zweitwohnsitz ganzjährig anmieten!
Den gemieteten Zweitwohnsitz selbst Nutzen und als FeWo bis zu 90-Tagen vermieten und dabei Mietkosten einsparen?
Es erwarten Sie eine exklusive 3 Zi. Altbau-WE in einer TOP Lage von Altefähr.
Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen begeistern. Modern wohnen in einer exklusiven, gemütlichen Altbauwohnung werden vorübergehend vermietet!
Vermietung auf Zeit!
- Erstbezug nach vollständiger Renovierung u. Modernisierung
- Exklusive, hochwertige 3 Zi. Altbauwohnung mit TOP Ausstattung
- TOP Lage von Altefähr nur 150m Hafen u. 250m zum Südstrand
- 90m² Wfl./Nutzfl., 3 Zi. selbst Nutzen und bis zu 90 Tage als FeWo vermieten!
Durchschnittliche Warmmiete = ca. 613,- €/mtl. (siehe Berechnungsbeispiel -
Nur auf Anfrage)
- Objekt-Video: https://www.youtube.com/watch?v=lOh95XhG1E4
- Weitere 3 Zi. Wohnung im Angebot ab KM: 895,- € zzgl. 20,- € Kfz-Stpl.
= 915,- €/mtl."
- Feste Laufzeit min. 12 Monate mit Verlängerungsoption!
- Erwerb als Kapitalanlage = Heute Kaufen und 15.01.2025 bezahlen.

Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten errichtet und erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2004 /2023 entstanden hier 6 Altbauwohnungen. Zwei neue Gauben verleihen dem Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit den neugestalteten Balkonanlagen.
Die Altbauwohnungen zeugen von einer liebevollen Detailverliebtheit, die sich in jedem einzelnen Aspekt widerspiegelt. Wahrer Luxus erwartet Sie auch in den neuen Bädern, wo hochwertige Dornbach-Armaturen und eine exquisite Ausstattung von Villeroy & Boch und ein Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorgt.
Nur drei der exklusiven Eigentumswohnungen bieten einen atemberaubenden Seeblick auf den Hafen von Altefähr, sowie einen Blick über den Strelasund auf die beeindruckende Skyline der alten Hansestadt Stralsund.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Gefühl aus. Mit einer zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und einfach zu pflegen. Sie erhalten vom Hersteller eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen.
Die neuen Innentüren, kunstvolle Malerarbeiten sowie die Decken- und Fußbodenleisten setzen stilvolle Highlights. Die Farbpalette ist erstaunlich ansprechend, die Farben haben eine Ausdruckskraft und sind zudem äußerst umweltfreundlich. In den neuen luxuriösen Bädern erwarten Sie hochwertige "Dornbach Armaturen", Sanitärgegenstände von "Villeroy & Boch" und eine großzügige Dusche, die zum Wohlbefinden beiträgt.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom gemeinsam mit der Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Durch die effiziente Kombination aus Gastherme und umweltfreundliche Solarenergie wird nachhaltig ökologische Energie erzeugt und die Nachhaltigkeitsbilanz des charmanten Altbaus deutlich verbessert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Exklusive Eigentumswohnung als Zweitwohnsitz ganzjährig anmieten!
Den gemieteten Zweitwohnsitz selbst Nutzen und als FeWo bis zu 90-Tagen vermieten und dabei Mietkosten einsparen?
Um bei einen möblierten Zweitwohnsitz Mietkosten zu sparen, hat der Gesetzgeber die Möglichkeit geben, wenn der Zweitwohnsitz vom Mieter nicht genutzt wird, z.B. über Airbnb bis zu max. 90 Tage an Feriengäste zu vermietete werde darf. Das ist von Seiten des Vermieters gestattet und in der Gemeinschaftsordnung der Teilungserklärung ist dieses ebenfalls gestattet und festgelegt. Sie sind als Mieter eines Zweitwohnsitzes verpflichte, diese bei der Gemeindeverwaltung anzuzeigen und müssen daraufhin Zweitwohnungssteuer an die Gemeinde abführen. Um sich die Möglichkeit der Ferienvermietung, während die Wohnung leer steht nicht zu verbauen, sollten Sie die wirtschaftliche Nutzung der Ferienwohnungsvermieter bis zu 90 Tagen mit Anzeigen und erhalten dafür eine Registriernummer, die Sie bei der Inserierung des Zweitwohnsitzes benötigen.

Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Lage ist die Alfina GmbH entschlossen, weiterhin den Verkauf ihrer Wohnungen Vordergrund zu stellen. Wir möchten den Wunsch nach Eigenbedarf der neuen Erwerber nicht unnötig einschränken. Um in dieser herausfordernden Immobiliensituation dennoch Einnahmen zu generieren, bieten wir vorübergehend Wohnen auf Zeit an. Auch eine WG konnten wir ins vorstellen. Die Mietdauer beträgt für beide Seiten min 1 Jahr, bis zum 31.04.2025 und kann bei Bedarf um ein weiteres Jahr verlängert werden.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

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