Titelbild

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Seitenansicht

Seitenansicht

Eingang zur Hauptwohnung

Eingang zur Hauptwohnung

Seitenansicht

Seitenansicht

Wappen

Wappen

E-Tankstelle

E-Tankstelle

Küche Hauptwohnung

Küche Hauptwohnung

Wohndiele in der Hauptwohnung

Wohndiele in der Hauptwohnung

Diele Hauptwohnung

Diele Hauptwohnung

Badezimmer Hauptwohnung

Badezimmer Hauptwohnung

Wohnzimmer Hauptwohnung

Wohnzimmer Hauptwohnung

Kinderzimmer Hauptwohnung

Kinderzimmer Hauptwohnung

Schlafzimmer Hauptwohnung

Schlafzimmer Hauptwohnung

Ausbaureserve

Ausbaureserve

Küche Wohnung 2

Küche Wohnung 2

Küche Wohnung 3

Küche Wohnung 3

Wohnzimmer Wohnung 3

Wohnzimmer Wohnung 3

Wohnbereich Wohnung 4

Wohnbereich Wohnung 4

Küche Wohnung 4

Küche Wohnung 4

Badezimmer Wohnung 4

Badezimmer Wohnung 4

Heizung

Heizung

Ausblick

Ausblick

~~Exklusives reetgedecktes Mehrfamilienhaus mit großer Ausbaureserve ~~

21033 Hamburg

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
Objekt unterliegt Denkmalschutz
Fliesenboden
Teppichboden
Dielenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

2.250.000,00 €

Käuferprovision

3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr

1865

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Dachbodenfläche

260,00 m²

vermietbare Fläche

538,00 m²

Grundstücksfläche

2.015,00 m²

Anzahl Bäder

4

Anzahl Terassen

2.0

Objektzustand

modernisiert

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

H7871749

Anbieter-Objekt-Nr.

350988

Objektbeschreibung

Dieses imposante, reetgedeckte Bauernhaus hat seinen Ursprung im Jahre 1865. Es wurde auf einer Warft errichtet, welche heute unter Denkmalschutz steht. Besonders repäsentativ ist der Eingangsbereich mit seinen Säulen und der Überdachung. Diese Stirnseite von dem Haus steht ebenfalls unter Denkmalschutz.

Das Gebäude hat eine Abmessung von 33,65 Meter Länge und eine Breite von 15,05 Meter. Der gesamte Baukörper hat ein Volumen von 3581 m“.

Im Haus befinden sich zurzeit 4 Wohnungen mit den Größen von 244 m², 145 m², 84 m² und 65 m². Es gab auch schon eine Planung das gesamte Gebäude zu 11 Wohnungen umzubauen.

Die Hauptwohnung wurde 2008/2009 umfassend energetisch saniert. Sie umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine große Wohndiele , von der alle Räume abgehen. Im ersten Stock sind drei Kinderzimmer vorhanden und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein separater Raum, der für ein Badezimmer vorbereitet ist.

Wohnung 2 wurde 2005 umfangreich saniert und 2020 wurden letztmalig Malerarbeiten durchgeführt und neue Laminatböden verlegt. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

Wohnung 3 wurde 2019 saniert. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche.

Die Wohnung 4 ist über einen Seiteneingang zu erreichen und befindet sich im 1.Stock. Sie gliedert sich in 4 Zimmer, einen großen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung und die Eingangssituation verdienen eine Renovierung. Oder könnte bei einem Ausbau der zahlreichen Abstellräume, welche sich noch im 1.Stock und im Dachgeschoss befinden, umgestaltet werden. Ein kreativer Geist kann hier ganz besondere Wohnungen planen und realisieren.

Weiterhin sind im Erdgeschoss zwei Nebenräume, welche zurzeit als Werkstatt und Abstellfläche genutzt werden.

Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, sondern verfügt über eine 14 m“ große Sammelgrube.

Hinter und neben dem Haus befinden sich einige Stellplätze für PKW's. Weiterhin sind 3 Wallboxen zum Laden für E-Autos vorhanden.

Direkte Nachbarn sind nur zu einer Seite vorhanden.

Aber Worte alleine können dieses Haus nicht beschreiben. Nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, um sich einen Besichtigungstermin zu sichern. Ich freue mich Ihnen dieses Haus vor Ort präsentieren zu dürfen.

Sonstige Angaben

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Bitte vergessen Sie nicht bei einer Email-Anfrage Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.



Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lagebeschreibung

Der historische Stadtteil Billwerder liegt im Osten von Hamburg und erhielt seinen Namen durch den Flusslauf der Bille. Billwerder war früher durch seine Anbindung an die Wasserwege von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Heute noch zeugen die vielen schönen Villen und historischen Fachwerkhäuser von einer glanzvollen Vergangenheit.

Die Anbindung ist sehr gut. Über die B5 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenfalls ist die A1 zügig erreichbar. Eine Buslinie bietet eine gute verbndung zu den S-Bahn-Haltestellen Mittlerer Landweg sowie Nettelnburg. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Autominuten entfernt und können in Boberg getätigt werden. Eine große Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern bieten die Zentren von Billstedt und Bergedorf.

Das Naturschutzgebiet Boberger Dünen läd zu Spaziergängen und Radtouren ein. Nur wenige Autominuten entfernt findet man die herrliche Landschaft der Vier- und Marschlande




Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Ansprechpartner
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Torsten Gerdom
Schulstr. 15c
24817 Tetenhusen

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.07.2022 in der Kategorie Renditeobjekt in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.08.2022 aktualisiert.


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